Apartman ve Merdiven Temizliği Daire Başı Fiyat 2026: Yönetici Rehberi

Apartman ve merdiven temizliğinde aylık bütçe daire başı ücretle hesaplanır: bina geneli aylık toplam, daire sayısı ile daire başı ücretin çarpımıdır ve aidat planlamasına da bu şekilde yansır. Aşağıdaki tabloda İstanbul için güncel daire başı bandımızı, küçük binalarda devreye giren aylık asgari tabanı ve isteğe bağlı ek kalemleri bulabilirsiniz; tutarlar canlı fiyat listemizden otomatik gelir.

Bu rehber apartman yöneticileri ve site yönetim firmaları içindir: modelin nasıl çalıştığını, haftalık programın kapsamını ve teklif sürecini adım adım anlatır.

Daire Başı Fiyat Modeli Nasıl Çalışır?

Ortak alan temizliği aylık sözleşmeyle ve haftalık programla yürür; ücretin daire başına bölünmesi, maliyeti kat malikleri arasında adil dağıtmanın en yerleşik yoludur. Daire sayısı arttıkça temizlenecek ortak alan da büyüdüğü için toplam ücret artar ama daire başına düşen pay genellikle daha verimli hale gelir. Bu yüzden aynı bantta büyük binalar alt sınıra, küçük binalar üst sınıra yakın fiyatlanır.

Apartman Temizliği Güncel Fiyat Tablosu

Tablodaki daire başı bant, haftalık programla çalışan standart ortak alan temizliğinin İstanbul aralığıdır. Aylık asgari taban satırı, az daireli binalar içindir: daire sayısı düşükken çarpım ekonomik bir işe denk gelmediği için aylık toplam bu tabanın altına inmez. Ek hizmet satırları isteğe bağlıdır ve sözleşmeye kalem kalem eklenir; hiçbiri habersiz faturalanmaz.

Haftalık Ortak Alan Temizliğinin Kapsamı

Standart program haftalık ziyaretle yürür ve binanın ortak yaşam alanlarını kapsar: merdiven ve sahanlıkların süpürülüp paspaslanması, korkuluk ve trabzan silme, giriş kapısı ve zil paneli temizliği, asansör kabini ile posta kutusu bölgesinin silinmesi ve giriş camlarının temizliği. Kapsamın tam listesi ve uygulama standardı için site ve apartman ortak alan temizliği hizmet sayfasına bakabilirsiniz.

Aylık Asgari Taban Neden Var?

Az daireli binalarda daire başı çarpım, ekibin ulaşım ve süre maliyetini karşılamayan bir tutara düşer; bu durumda hizmet sürdürülebilir olmaz. Aylık asgari taban bu yüzden vardır: daire sayısı kaç olursa olsun aylık toplam tabanın altına inmez. Pratikte bu, küçük binaların tabana yakın sabit bir aylık ücret ödediği, orta ve büyük binaların ise daire başı bantla hesaplandığı anlamına gelir.

Daire Başı Ücreti Etkileyen Etkenler

Bandın neresinde konumlanacağınız binanın gerçek iş yüküne bağlıdır ve keşifte netleşir. Aynı daire sayısına sahip iki binadan asansörsüz ve çok katlı olanı, tek girişli az katlı olandan daha fazla emek ister. Teklif hazırlarken şu kalemlere bakarız; hepsi yazılı teklifte tek tek görünür ve dönem içinde kapsam değişmeden fiyat değişmez.

• Daire ve kat sayısı: temizlenecek sahanlık, merdiven ve korkuluk uzunluğunu belirler.
• Asansör durumu: asansörsüz yüksek binalarda taşıma ve süre yükü artar.
• Giriş ve blok sayısı: çok bloklu sitelerde program blok başına planlanır.
• Zemin türü: mermer, karo ve doğal taş farklı bakım ürünleri ister.
• Ek kalemler: bodrum/sığınak, otopark, bahçe ve günlük çöp alımı tabloda ayrı satırlardır.

Yöneticiler İçin Teklif Süreci

Süreç üç adımdır: önce apartman ve site yönetimi sayfasındaki hesaplayıcıyla daire sayınıza göre tahmini aylık bandı görürsünüz, ardından ücretsiz keşifte bina yerinde incelenir, son olarak kapsamı kalem kalem listeleyen yazılı sözleşme teklifi sunulur. Sözleşmede SGK'lı personel, program günleri ve denetim düzeni açıkça yazar. Kurumsal karşılaştırma yapıyorsanız temizlik firmasına sorulacak beş soru rehberi iyi bir kontrol listesidir; genel bütçe çalışması için fiyat hesaplama aracını da kullanabilirsiniz.